De kommunala nämnder som har hand om kommunens uppgifter inom plan- och byggnadsväsendet ska övervaka att byggnadsägaren fullgör sina skyldigheter när det gäller OVK-kontroll av ventilationssystem, oavsett om det gäller villa, flerbostadshus eller lokal. Om byggnadens ägare inte följer reglerna om OVK, eller underlåter att avhjälpa påtalade brister, kan kommunen med stöd av bestämmelserna i 10 kap plan och bygglagen (1987:10) PBL, bl.a. förelägga ägaren att vidta åtgärder. Vid behov kan föreläggandet förenas med vite (§§ 14-16), 10kap PBL).

Om OVK-besiktningen har fått anmärkningar ska byggnadens ägare snarast möjligt avhjälpa påtalade fel och brister. Det gäller flerbostadshus, villa, lokaler och andra typer av byggnader. Tiden för avhjälpande avgörs av byggnadsnämnden. Vid allvarliga fel och brister ska en förnyad kontroll (ombesiktning) av ventilationssystemet utföras efter det att felen och bristerna åtgärdats. Det nya protokollet sänds till byggnadsnämnden eller motsvarande.

Byggnadens ägare ska anslå intyget på väl synlig plats i byggnaden(7 § OVK).

Innehåller byggnaden flera ventilationssystem bör intyg om besiktning av de skilda system anslås i respektive trapphus, alternativt bör intyget/intygen sättas upp i huvudentrén. Intyget bör placeras i förekommande fall i anslutning till anslagen sammanfattning av energideklaration enligt lag (2006:985) om energideklaration av byggnader. Det gäller flerbostadshus, villa, lokaler och andra typer av byggnader som omfattas av kravet.

Vid varje besiktning ska OVK-kontrollanten föra protokoll. Där ska resultatet av besiktningen redovisas och undertecknas av funktionskontrollanten.

Ett exemplar av protokollet ska funktionskontrollanten lämna till byggnadens ägare och ett exemplar ska han sända till byggnadsnämnden eller motsvarande nämnd (6 § OVK och Jfr. prop. 1990/91:145 s 13). Det gäller flerbostadshus, villa, lokaler och andra typer av byggnader som omfattas av kravet.

Vid återkommande OVK-besiktning ska följande kontrolleras:

• Funktion och egenskaper hos ventilationssystemet  överensstämmer med föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk
• Ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden
• Instruktioner och skötselanvisningar ska finnas lättillgängliga
• Ventilationssystemet ska i övrigt fungera på det sätt som är avsett
• Undersöka vilka åtgärder som kan vidtas för att förbättra energihushållningen i ventilationssystemet och som inte medför ett försämrat inomhusklimat (5 § andra och tredje stycket OVK). Med gällande föreskrifter menas här såväl de föreskrifter som gällde när byggnaden
uppfördes och ventilationssystemet togs i bruk som de föreskrifter som gällde vid en senare installation eller väsentlig ändring av ventilationssystemet i en befintlig byggnad.

Genom att bilda sig en uppfattning om hur ventilationen funkar kan det vara värdefullt att ta in synpunkter från driftspersonalen, de boende och andra brukare av byggnaden. Sådana synpunkter kan beaktas vid val av både mätpunkter och kontrollmetoder.
I byggnader som berörs av OVK-kontroll omfattar denna även ventilationssystem som installeras för att minska radonhalter och fukt i utrymmen.

Kontroll av luftflöden väljs utifrån typ av ventilationssystem. Det gäller flerbostadshus, villa, lokaler och andra typer av byggnader som omfattas av kravet.

Byggnader och ventilationssystem som omfattas av OVK (obligatorisk ventilationskontroll) framgår av förordningen och Boverkets föreskrifter (4 § OVK och 1 § ÖVR).

Kraven på funktionskontroll av ventilationssystem omfattar vanligen inte industribyggnader med undantag av kontors- och personalutrymmen. Men om allmän ventilation i lokalerna tillförs av samma ventilationssystem som betjänar
kontors- och personalutrymmena ska även ventilationssystemet i industrilokalerna kontrolleras.

Även byggnader som ingår i militära anläggningar av icke hemlig natur kan omfattas av kraven på funktionskontroll av ventilationssystem. En- och tvåbostadshus med självdrag, F-, FT- och FTX-ventilation är undantagna, förutom när byggnaden tas i drift första gången.

Det gäller flerbostadshus, villa, lokaler och andra typer av byggnader som omfattas av kravet.

Beroende på vilken typ av ventilation det är så mäts en OVK olika.

OVK-inspektionen vid äldre hus med självdrag omfattar en visuell inspektion av ventilationssystemet samt en kontroll av luftkvaliteten och temperaturen. Inspektören kontrollerar också om det finns överdriven fukt och mögel.

Är byggnaderna nyare och det finns mekanisk ventilation så mäts luftflödet med en flödesmätare och resultat redovisas i en rapport.

En lägenhet tar i snitt mellan 10-30 minuter beroende på storlek och komplexitet medan en villa tar ca en timme på plats.

Komplexa lokalbyggnader varierar beroende på storlek.

Generellt kostar en OVK-besiktningsman mellan cirka 500 och 1 100 kronor per timme. OVK-besiktningsmän med behörighet K kostar generellt sett mer än behörighet N.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och ska göras regelbundet i de flesta byggnader vid nybyggnation och olika tidsintervall.

Det är i allra flesta fall byggnadens ägare som ska se till att OVK utförs enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen, PBL, plan- och byggförordningen, PBF, samt Boverkets föreskrifter. OVK-besiktningen ska alltid utföras av certifierad OVK-kontrollant.

Vid en OVK-besiktning ses byggnadens ventilationssystem över, dels för att säkerställa inomhusmiljön, men även ge förslag till hur energiåtgången kan minskas. Ett OVK protokoll kommer sedan att upprättas med betyg, brister och rekommendationer. Intyg ska sedan hängas upp på synlig plats i byggnaden.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och ska göras regelbundet i de flesta byggnader, antingen vid nybyggnation eller i olika intervall (3-6 år). Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar som tänkt. Kontrollen ska göras av en certifierad OVK-kontrollant.